在司法實(shí)踐中，房屋作為重要的家庭資產(chǎn)，在離婚時(shí)往往是最容易引發(fā)爭議的部分。從傳統(tǒng)觀念來看，房子關(guān)乎一個(gè)人內(nèi)心深處的安全感與歸屬感。戀愛中的情侶或夫妻濃情蜜意時(shí)，一方會(huì)將婚前房屋加上另一方的名字，以此表達(dá)對(duì)這段關(guān)系長久穩(wěn)定的期許。然而，關(guān)系的發(fā)展充滿變數(shù)，兩人相處以及兩個(gè)家庭相處過程中會(huì)面臨諸多難題。一旦感情破裂，雙方對(duì)于房屋加名的問題便會(huì)各執(zhí)一詞。今天，我們就來深入探討一下房屋加名相關(guān)法律規(guī)則的適用情形和裁判規(guī)則。

一、房屋加名法律規(guī)則的適用情形

《婚姻家庭編司法解釋一》第三十二條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

《婚姻家庭編司法解釋二》第五條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟時(shí)房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移登記，雙方對(duì)房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求，結(jié)合給予目的，綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并確定是否由獲得房屋一方對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對(duì)房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無重大過錯(cuò)，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

上述兩條規(guī)則僅適用于一方婚前的房屋加上另一方的名字，而不適用于夫妻對(duì)婚后共同房屋的約定，對(duì)于婚后房屋的約定適用于《民法典》第1065條夫妻財(cái)產(chǎn)約定的規(guī)則。

房屋加名是指將一方婚前的房屋加上另一方的名字，由于是將一方財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方，所以要結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素確定雙方擁有房屋的份額，以追求實(shí)質(zhì)公平。

對(duì)于夫妻雙方婚后取得的房屋，根據(jù)《民法典》1062條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了不同的份額并依據(jù)該約定辦理登記，應(yīng)當(dāng)適用《民法典》1065條關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)約定的規(guī)則，不適用房屋加名的規(guī)則。

《民法典》第1065條規(guī)定：“男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。”因此，如果夫妻對(duì)于婚后的房屋簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并約定不同的份額，自簽訂之日起對(duì)雙方有約束力，任何一方都無權(quán)單方反悔，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照約定所確定的份額來分割房屋。

在此處特意指出該問題是因?yàn)橛腥苏J(rèn)為在《婚姻家庭編司法解釋二》出臺(tái)后，房屋登記不管用了，法院要綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素確定雙方擁有房屋的份額。我們認(rèn)為該觀點(diǎn)并不正確，上述司法解釋規(guī)范的是“一方所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下”，也就是房屋加名，對(duì)于婚后取得的房屋夫妻約定不同份額并不屬于房屋加名，因此不適用《婚姻家庭編司法解釋二》第五條法院酌情判斷房屋份額的規(guī)則，在離婚時(shí)按照雙方約定的份額分割即可。

二、房屋加名法律規(guī)則的裁判邏輯

對(duì)于房屋加名需要明確各項(xiàng)考慮因素在實(shí)務(wù)中的優(yōu)先級(jí)。根據(jù)最新的《婚姻家庭編司法解釋二》第五條的規(guī)定，無論房屋是否辦理登記，法院均需結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素，確定雙方擁有房屋的份額。

通過總結(jié)《婚姻家庭編司法解釋二》2025年2月1日實(shí)施后的案例，法院主要考慮的因素按重要性如下：房屋的出資情況、共同孕育子女的情況、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)、共同生活的時(shí)間。

需要指出的是，上述結(jié)論僅基于公開的案例，由于法律實(shí)施時(shí)間較短，可供參考的案例有限，具體結(jié)論仍需依托更多典型案例的裁判經(jīng)驗(yàn)沉淀。

1. 房屋的出資情況是法院主要考慮的因素。通常受贈(zèng)方對(duì)一方婚前的房屋無貢獻(xiàn)，在張某1離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案中，受贈(zèng)方張某1對(duì)于贈(zèng)與方劉某1婚前的房屋取得沒有貢獻(xiàn)，受贈(zèng)方張某1無法證明在婚姻關(guān)系中作出較大貢獻(xiàn)，雙方未共同孕育子女，即使雙方結(jié)婚20年，張某1最終也未取得房屋。

2.共同孕育子女的情況，檢索相關(guān)的案例，受贈(zèng)方分得相應(yīng)的份額一般都有孕育子女的情況。

趙某甲喬某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案，法院認(rèn)為結(jié)合趙某甲與喬某共同生活二十年左右以及共同生育兩名子女、登記在雙方名下時(shí)間為三年左右、趙某甲受傷致殘情況等因素，一審法院確定對(duì)案涉房產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后確定對(duì)案涉房產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按照趙某甲80%、喬某20%的比例分配。”

劉相國李龍梅劉雨蒙離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，法院認(rèn)為因涉案門市現(xiàn)登記在被告名李某某下，為不改變涉案門市登記現(xiàn)狀，同時(shí)結(jié)合原告和被告婚姻長達(dá)近三十年、共同生育一女以及門市價(jià)格等因素，本院確定涉案門市歸被告李某某所有，由被告李某某補(bǔ)償原告劉某某13萬元

楊某剛、宋某贈(zèng)與合同糾紛案，法院認(rèn)為案涉房產(chǎn)原系楊某剛婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，宋某對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得無貢獻(xiàn)，且宋某在接收房產(chǎn)后較短時(shí)間內(nèi)即提出離婚，但考慮到雙方婚姻關(guān)系已存續(xù)十余年，共同生活時(shí)間較長并育有一子一女，婚后楊某剛負(fù)擔(dān)了主要的家庭開銷，宋某負(fù)擔(dān)了主要的家庭生活、子女照顧等瑣碎事務(wù)。結(jié)合雙方的共同生活情況、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)、房屋市場價(jià)格等因素，本院認(rèn)為案涉房產(chǎn)應(yīng)歸給予方楊某剛所有，另酌定楊某剛補(bǔ)償宋某8萬元。

3.共同生活時(shí)間的認(rèn)定

婚姻存續(xù)時(shí)間也是重要的考慮因素，一般認(rèn)為婚姻存續(xù)時(shí)間長則受贈(zèng)方對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大，在上述受贈(zèng)方分得份額的案例中，雙方共同生活時(shí)間都較長，十年到三十年均有涉及。

對(duì)于婚姻存續(xù)時(shí)間較短法律層面尚未制定統(tǒng)一量化標(biāo)準(zhǔn)，《婚姻家庭編司法解釋二》新聞發(fā)布會(huì)上，王丹法官以婚姻存續(xù)時(shí)間為1年來解讀婚姻存續(xù)時(shí)間很短，檢索案例，各地法院通常以1年時(shí)間為核心區(qū)間，1-3年需結(jié)合是否共同生活，是否生育子女等因素綜合判斷，如果共同生活時(shí)間極短、無共同財(cái)產(chǎn)和子女，3年也會(huì)被認(rèn)定為婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間短。

三、公證對(duì)房屋加名分割的影響

如果雙方簽訂的協(xié)議經(jīng)過公證，會(huì)按照協(xié)議約定的份額在離婚時(shí)分割房屋嗎？

對(duì)于該問題司法實(shí)踐尚存爭議，主要存在兩種觀點(diǎn)。

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為由于協(xié)議未經(jīng)公證，且無證據(jù)表明屬于道德義務(wù)性質(zhì)，故贈(zèng)與方享有撤銷權(quán)，通過反向論證，如果協(xié)議經(jīng)過公證或贈(zèng)與屬于道德義務(wù)的贈(zèng)與，法院會(huì)不支持贈(zèng)與方的撤銷權(quán)，有按照公證后的協(xié)議分割的可能性。

在張某1離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，法院認(rèn)為：“《承諾書》內(nèi)容涉及劉某1放棄房屋所有權(quán)，歸張某1所有，該處理為對(duì)劉某1婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)份額的處分，性質(zhì)上屬于婚內(nèi)贈(zèng)與，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第三十二條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，在產(chǎn)權(quán)變更登記前，贈(zèng)與人可撤銷贈(zèng)與，但經(jīng)過公證或具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)的除外。本案中，《承諾書》未經(jīng)公證，且無證據(jù)表明屬道德義務(wù)性質(zhì)，故劉某1對(duì)贈(zèng)與部分享有撤銷權(quán)。”

另一種觀點(diǎn)則在協(xié)議公證后仍然綜合各種因素確定分給受贈(zèng)方的份額。

在毛某、王某夫妻財(cái)產(chǎn)約定糾紛案中，王某（男）婚前支付房屋首付款并辦理貸款，毛某（女）與王某婚前簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定“現(xiàn)男女雙方約定上述房產(chǎn)為女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方不要求任何權(quán)益。同日，雙方在聊城市魯西公證處對(duì)該協(xié)議進(jìn)行了公證。案件審理中房屋估價(jià)585萬元。法院認(rèn)為：“涉案房產(chǎn)首付部分系被告?zhèn)€人支付，婚后共同還貸部分應(yīng)系二人夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二人登記結(jié)婚后育有一子，婚后被告承擔(dān)了家庭的主要開銷，原告負(fù)擔(dān)了主要的家庭生活及照顧子女等瑣碎事務(wù)。涉案房產(chǎn)登記在被告名下，案涉房屋設(shè)有抵押權(quán)尚未滌除，現(xiàn)階段不具有辦理權(quán)屬變更登記的基礎(chǔ)條件，客觀上執(zhí)行不能。結(jié)合雙方的共同生活情況、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)、房屋市場價(jià)格、現(xiàn)房產(chǎn)設(shè)有多項(xiàng)抵押等因素，本院認(rèn)為案涉房產(chǎn)應(yīng)歸給予方被告王某甲所有，酌定被告王某甲給予原告毛某110萬元（房屋份額的18.8%）。”

由于現(xiàn)階段可供參考的案例較少，該問題的具體適用結(jié)論，仍需依托更多典型案例的裁判經(jīng)驗(yàn)沉淀，可待日后案例數(shù)量較多時(shí)再行探討。

四、結(jié)論

總體而言，房屋加名指的是一方婚前房子加上另一方的名字，夫妻對(duì)于婚后共同房屋的約定不屬于房屋加名，因此也就不適用房屋加名的規(guī)則。法院在處理房屋加名的案件中，會(huì)考慮房屋的出資情況、共同孕育子女、共同生活的時(shí)間和對(duì)家庭的貢獻(xiàn)等因素確定各方取得房屋的份額。至于房屋加名的書面協(xié)議公證后是否影響房屋的分割比例，司法實(shí)踐中仍存爭議，該問題的具體適用結(jié)論，仍需依托更多典型案例的裁判經(jīng)驗(yàn)沉淀，可待日后案例數(shù)量較多時(shí)再行探討。