劉某與王某在登記結(jié)婚之前，劉某父母出資100萬元，王某父母出資80萬元，湊夠首付款后由王某出面以王某的名義簽訂購房合同，以按揭貸款方式購買了一套商品房。婚后幾年夫妻雙方還清了銀行的貸款。后因家庭瑣事，雙方婚姻出現(xiàn)問題，對房產(chǎn)分割產(chǎn)生分歧。

       由于房價不斷升高,購房成本也越來越高,對于即將結(jié)婚的年輕人來說,購房是家庭的大事。但年輕夫妻往往不具有足夠的經(jīng)濟實力負擔一套房屋的首付，為了小夫妻能夠有自己的住房，要么由一方父母出資購買房屋，要么由雙方父母共同出資購買房屋。如果夫妻雙方感情尚好，則不會有什么問題，但是總會有一些人，在購買房屋后，由于種種原因，雙方不能登記結(jié)婚，或登記結(jié)婚后很快離婚，這種情況下就會產(chǎn)生雙方對于房子的分割產(chǎn)生爭議。根據(jù)《婚姻家庭編解釋一》第29條第1款的規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。所以雙方父母分別出資購買房產(chǎn)，雖登記于夫妻一方名下，但仍屬于夫妻共同所有，其性質(zhì)并非夫妻共有財產(chǎn)，在無特別約定的情況下，應被認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

       本案中，王某名下的商品房的首付款由劉某、王某父母出資，按揭款由雙方婚后共同償還，不應認定王某名下的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，而是夫妻雙方按照各自父母出資比例按份共有的財產(chǎn)，雙方離婚分割房產(chǎn)時應考慮到婚前雙方父母的出資比例，結(jié)合夫妻償還房貸的出資金額，按照比例分割房產(chǎn)。